München Das Jahr 2019 geht mit extrem günstigen Bauzinsen zu Ende. „Ob Brexit, Konjunkturabkühlung oder Handelskonflikt: Deutsche Staatsanleihen und Pfandbriefe haben in diesem unsicheren Umfeld Sicherheit versprochen. Die Zinsen für Baudarlehen, die sich auch an den Renditen für Staatsanleihen orientieren, sind im Jahresverlauf kontinuierlich gesunken. Die Preise für Wohneigentum haben dagegen vielerorts weiter zugelegt“, erklärt Mirjam Mohr, Vorständin der Interhyp AG. Die für den monatlichen Zinsbericht befragten Experten gehen in der Mehrheit davon aus, dass sich die Zinsen für Baudarlehen auch im neuen Jahr zunächst seitwärts bewegen. „Minus-Zinsen auf breiter Front erwarten wir nicht“, so Mohr weiter. „Wir sehen für 2020 weiterhin niedrige Bauzinsen im positiven Bereich voraus und gehen von Konditionen für zehnjährige Darlehen auf dem derzeitigen Niveau um 1 Prozent pro Jahr und etwas darunter aus.“

Aktuell wächst die Wirtschaft in der Eurozone nur leicht. Die Inflation bleibt entsprechend gering und liegt deutlich unter der Zielmarke der Europäischen Zentralbank (EZB). „Die Notenbanken setzen weiterhin auf eine lockere Geldpolitik, um Konjunktur und Inflation anzukurbeln. So schwierig diese Geldpolitik für Sparer ist, so sehr profitieren Immobilienkäufer mit Finanzierungsbedarf von ihr“, erklärt Mohr. Auch die aktuelle Diskussion um Negativ-Zinsen mache dies deutlich. So hatte die staatliche Förderbank KfW kürzlich angekündigt, zukünftig auch Förderkredite mit Negativ-Zinsen möglich zu machen. Solche Förderkredite und auch Bauzinsen im negativen Bereich sind zwar grundsätzlich für vorstellbar und technisch darstellbar.

Allerdings komme es dabei darauf an, wie sich die Refinanzierungsbedingungen weiterentwickeln – ob Anleihen und Pfandbriefe zum Beispiel noch weiter ins Minus fallen. Mirjam Mohr: „Aufgrund der derzeitigen Entwicklungen und Prognosen erwarten wir ein eher gleichbleibendes Umfeld für die Baugeldkonditionen.“ Gleichwohl bereite sich die Branche auf die Möglichkeit von Minus-Zinsen vor und arbeite an der technischen Umsetzung.

Kreditnehmer sollten die niedrigen Konditionen für ihre Vorhaben nutzen und die Finanzierung durch hohe Anfangstilgungen von drei und mehr Prozent auf solide Beine stellen. Zusätzlich könnten Bauherren und Immobilienkäufer von sehr günstigen Förderkrediten oder vom Baukindergeld profitieren.

Quelle: Interhyp AG

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