Vermieter dürfen bei der Heizkostenabrechnung nur die tatsächlich verbrauchte Energie abrechnen. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe entschieden. Die jährlichen Zahlungen des Vermieters an den Energielieferanten sind dagegen keine zulässige Abrechnungsgrundlage.

Berlin. Die Energiewende ist aktuell eine der größten gesellschaftlichen Herausforderungen. Darin waren sich alle Teilnehmer der Podiumsdiskussion von Haus & Grund Deutschland am 25. Januar in Berlin einig. Die privaten Haus- und Wohnungseigentümer könnten einen großen Beitrag dazu leisten, indem sie Energie effizienter nutzten. “Für die Eigentümer ergeben sich aus diesen Anforderungen enorme Investitionen, die sie meist nur mit einer staatlichen Flankierung leisten können”, erläuterte Jochem Schlotmann, Vizepräsident von Haus & Grund Deutschland.

Das Eigenheim bedeutet für viele eine wertvolle Absicherung für das Alter. Der Wert dieser Immobilie ist daher entscheidend für die Finanzkraft dieser Absicherung. Liegt der Bau oder der Kauf des Hauses bereits mehrere Jahre zurück, haben heute viele Hausbesitzer keine Vorstellung mehr vom derzeitigen Wert ihrer Immobilie. Diesen zu kennen, ist aber nicht nur für den Verkauf des Hauses wichtig, sondern auch für Kredite, Hypotheken und Versicherungen. Auch im Erb- oder Scheidungsfall ist die Wertermittlung des Wohneigentums unerlässlich.

Wer einen Mietvertrag unterschreibt, sollte wissen, welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind. Das Immobilienportal immowelt.de weist auf einige wichtige Punkte hin, die ein Mieter vor der Unterzeichnung kennen sollte. Wenn zum Beispiel ein unverheiratetes Paar gemeinsam in eine Wohnung zieht, gilt vor dem Gesetz nur derjenige als Mieter, die den Vertrag unterzeichnet hat. Unterschreiben aber beide, kann er auch nur von beiden wieder gekündigt werden. Zieht einer von beiden aus, bleibt er rechtlich betrachtet weiterhin Mieter.

Häuslebauer müssen für ihr Eigenheim tiefer in die Tasche greifen. Der Preisindex für konventionell gefertigte Wohngebäude legte im November um 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahresmonat zu, wie das Statistische Bundesamt am Freitag mitteilte. Dabei stieg der Index in den Monaten August bis November lediglich um 0,3 Prozent.

Die eigene Immobilie ist als Baustein für die Altersvorsorge nicht zu unterschätzen. Schon Omi wusste, dass eigener Herd Goldes wert ist. Im Alter statt hoher Miete lediglich das Hausgeld für die Eigentumswohnung zu zahlen ist eine interessante Aussicht. Mit einer optimalen Finanzierung ist es durchaus möglich, mit dem momentan gezahlten Mietzins Wohneigentum abzubezahlen.

Bei einer so wichtigen Entscheidung wie dem Kauf einer Immobilie sollte man sich im Vorfeld umfassend informieren und alsdann für die Finanzierung mehrere Angebote einholen und vergleichen. Wer an dieser Stelle falsch beraten ist, für den kann der Traum vom Eigenheim zum Alptraum werden.

Ausführliche Informationen und fachlich kompetente Beratung – das geht bei der HypoVereinsbank online, aber auch per Telefon und selbstverständlich im persönlichen Beratungsgespräch in der Filiale – ganz individuell und bei einem so wichtigen Thema vielleicht die beste Art der Kontaktaufnahme.

Schon im Vorfeld kann man wichtige Aspekte bei der Immobilienfinanzierung beleuchten und entscheidende Fragen beantworten. Wie hoch ist der heutige Mietzins? Wie teuer ist ihre Wunschimmobilie? Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Als goldene Regel gilt, dass 20 Prozent der benötigten Mittel als Eigenkapital vorhanden sein sollten. Dann lässt sich eine solide Finanzierung kalkulieren. Ist der Anteil an Eigenkapital höher – umso besser. Ist er niedriger, fällt der in Anspruch genommene Kredit natürlich höher aus – und damit auch die monatliche Belastung während der Rückzahlung. Zum reinen Kaufpreis eienr Immobilie summieren sich übrigens auch Kosten für Notar und Grunderwerb hinzu. Ein mehrere tausend Euro hoher Betrag, der unbedingt mit einkalkuliert werden muss.

Wer sich bei der Immobilienfinanzierung der HypoVereinsbank anvertraut, setzt auf umfassende Beratung und schließlich auf das Darlehen, das bei besten Konditionen die individuellen Belange des Kunden im Blick hat. Denn die Experten der HypoVereinsbank bedienen sich bei über 40 Finanzierungspartnern und finden unter den Angeboten die beste Lösung. Aus den Parametern Darlehenshöhe, verfügbares monatliches Geld, vorhandenes Eigenkapital und Kreditlaufzeit entsteht so eine für den Kunden realisierbare Finanzierung, die den Weg ins Eigenheim ebnet.

Beim Kauf von Kaminöfen sollten Hausbesitzer genau hinschauen. Nicht alle der als umweltfreundlich angepriesenen Anlagen halten, was sie versprechen. Zwar werde bei der Verbrennung von Holz nur so viel Kohlendioxid abgegeben, wie ein Baum im Laufe seines Lebens aufgenommen hat, erläutert Energieberater Ulrich Kleemann von der Verbraucherzentrale Berlin. Dennoch entstünden Schadstoffe wie Kohlenmonoxid oder Feinstaub.

Besonders betroffen von den Preisanstiegen für Mietwohnungen sind Hamburg und Berlin. Auf den Immobilienmärkten der beiden größten Städte Deutschlands stehen alle Zeichen auch weiterhin auf Wachstum. Das ist zwangsläufig so, weil der Wohnraum immer knapper wird und die Mietspiegel nirgendwo sonst in der Bundesrepublik derartig hoch sind. Selbst im europäischen Vergleich liegen Hamburg und Berlin ziemlich weit vorne. Wer aber meint, diese Entwicklung würde sich in absehbarer Zeit relativieren, liegt leider falsch.